[청담 르엘 청약 전략] 서울 강남구 청담 르엘 완벽 분석 : 평면도, 커뮤니티, 분양가 및 청약 일정 안내

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1. 위치 및 주소

위치 분석
청담 르엘 푸르지오는 서울 강남구 청담동에 위치하여, 영구적인 한강 뷰를 자랑하는 고급 아파트입니다. 청담역 초역세권에 위치하여 7호선 청담역이 도보로 3분 거리이며, 현대차 GBC(예정), 잠실 스포츠 MICE 복합 공간(예정), 코엑스, 스타필드 등 대형 상업 및 문화 시설이 가까워 편리한 생활 환경을 제공합니다. 또한 뚝섬유원지와 한강, 청담근린공원 등과의 근접성 덕분에 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 우수한 학군도 큰 장점으로, 봉은초등학교, 봉은중학교, 영동고 등의 명문학교가 인근에 있어 자녀 교육에도 유리합니다.

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2. 건물 구조

청담 르엘은 지하 3층부터 지상 20층까지 총 10개 동으로 구성된 대규모 단지입니다. 다양한 평형대의 세대가 있어 여러 가족 구성원들에게 적합한 공간을 제공합니다. 대부분의 세대가 한강 조망이 가능하며, 단지 내 다양한 편의 시설과 연계된 고급 설계가 돋보입니다.

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3. 청약 일정

• 모집공고일: 2024년 9월 6일 (금)
• 특별공급 접수일: 2024년 9월 19일 (목)
• 일반공급 1순위 접수일: 2024년 9월 20일 (금)
• 일반공급 2순위 접수일: 2024년 9월 24일 (화)
• 당첨자 발표일: 2024년 9월 30일 (월)
• 서류 접수일: 2024년 10월 1일 (화) ~ 2024년 10월 10일 (목)
• 계약체결: 2024년 10월 14일 (월) ~ 2024년 10월 16일 (수)

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4. 세대수 및 배치도

청담 르엘의 총 세대수는 1,261세대이며, 이 중 일반 분양 세대수는 149세대입니다. 세대별 타입별로는 다음과 같습니다:

 

 

청담 르엘 푸르지오의 59A 타입과 59B 타입을 고려할 때, 특히 104동과 105동은 사진에서 보이는 것처럼 임대 아파트 세대수가 많습니다. 특히 104동은 사실상 임대동이라고 해도 무방할 정도로 임대 세대가 몰아서 배치되어 있습니다.

따라서 자금 여유가 있다면 84 타입을 선택하는 것도 방법이 될 수 있어보입니다. 84 타입은 비교적 임대 세대와 분리된 동에 위치해 있으며, 이러한 점을 고려해 청약 전략을 세우는 것이 좋겠습니다.

• 59A 타입
  • 특별공급 세대수: 16세대
  • 일반공급 세대수: 18세대
• 59B 타입
  • 특별공급 세대수: 17세대
  • 일반공급 세대수: 22세대
• 84A 타입
  • 특별공급 세대수: 10세대
  • 일반공급 세대수: 15세대
• 84B 타입
  • 특별공급 세대수: 16세대
  • 일반공급 세대수: 22세대 
• 84C 타입
  • 특별공급 세대수: 5세대
  • 일반공급 세대수: 8세대

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5. 평면도 정보 및 분양가

59A 타입 평면도/분양가

• 최저 분양가: 1,739,000,000원
• 최고 분양가: 2,019,800,000원
• 계약금: 총 분양가의 20% (347,800,000원 ~ 403,960,000원)
• 중도금: 총 분양가의 60% (1회 30%: 521,700,000원 ~ 605,940,000원 / 2회 30%: 521,700,000원 ~ 605,940,000원)
• 잔금: 총 분양가의 20% (347,800,000원 ~ 403,960,000원)

59B 타입 평면도/분양가

• 최저 분양가: 1,802,000,000원
• 최고 분양가: 2,013,500,000원
• 계약금: 총 분양가의 20% (360,400,000원 ~ 402,700,000원)
• 중도금: 총 분양가의 60% (1회 30%: 540,600,000원 ~ 604,050,000원 / 2회 30%: 540,600,000원 ~ 604,050,000원)
• 잔금: 총 분양가의 20% (360,400,000원 ~ 402,700,000원)

84A 타입 평면도/분양가

• 최저 분양가: 2,433,800,000원
• 최고 분양가: 2,511,200,000원
• 계약금: 총 분양가의 20% (486,760,000원 ~ 502,240,000원)
• 중도금: 총 분양가의 60% (1회 30%: 730,140,000원 ~ 753,360,000원 / 2회 30%: 730,140,000원 ~ 753,360,000원)
• 잔금: 총 분양가의 20% (486,760,000원 ~ 502,240,000원)

84B 타입 평면도/분양가

• 최저 분양가: 2,291,200,000원
• 최고 분양가: 2,545,700,000원
• 계약금: 총 분양가의 20% (458,240,000원 ~ 509,140,000원)
• 중도금: 총 분양가의 60% (1회 30%: 687,360,000원 ~ 763,710,000원 / 2회 30%: 687,360,000원 ~ 763,710,000원)
• 잔금: 총 분양가의 20% (458,240,000원 ~ 509,140,000원)

84C 타입 평면도/분양가

• 최저 분양가: 2,318,100,000원
• 최고 분양가: 2,417,700,000원
• 계약금: 총 분양가의 20% (463,620,000원 ~ 483,540,000원)
• 중도금: 총 분양가의 60% (1회 30%: 695,430,000원 ~ 725,310,000원 / 2회 30%: 695,430,000원 ~ 725,310,000원)
• 잔금: 총 분양가의 20% (463,620,000원 ~ 483,540,000원)

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6. 커뮤니티 시설 및 편의 시설

 

청담 르엘은 입주민의 편의와 고급스러운 생활을 위해 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다. 피트니스 센터, 실내 골프연습장, 실내 수영장, 작은 도서관, 청소년 도서관, 시니어 살롱 등 다양한 시설이 있어 전 연령대의 입주민들이 편리하게 이용할 수 있습니다.

 

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7. 결론: 분양가 분석

청담 르엘 푸르지오는 한강 뷰와 강남 중심의 생활 인프라를 고려한 매우 고급스러운 주거 단지입니다. 분양가는 높지만, 청담동이라는 프리미엄 지역과 영구적인 한강뷰, 편리한 교통 등을 고려할 때 그 가치는 충분하다고 평가됩니다. 또한, 현대차 GBC와 MICE 복합 공간 등 대형 개발 호재로 인해 장기적인 가치 상승도 기대할 수 있습니다. 하지만 중도금 60%를 두 번에 나눠서 내야 한다는 점에서 자금 계획에 있어 다소 부담이 될 수 있습니다. 특히 최근 대출 규제가 강화된 점을 고려해, 충분한 자금 계획을 세우고 청약에 참여해야 할 것입니다.